作为一个常年在北京生活的房地产从业者来说,时常需要回答的一个问题是,北京有几幅面孔?

通常的答案是两个,一个是古都北京,以故宫为核心,范围在二环以内;另一个是国际化大都市的北京,范围基本就在东三环CBD核心区一带。如果追问,北京是否还有另外一张面孔,得到的回答大部分都是——没有。

但攸克君觉得,这并不完整。还有另一个北京,也就是北京的另一幅面孔,那就是国际化生活的北京,在那里,你或可以感觉置身美国郊外,或可以感觉置身于法国的庄园之中,而这里,就是属于北京的第三幅面孔。

而这个面孔,就在顺义,更准确地说,是坐标后沙峪的中央别墅区一带。

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高品质的生活区,为什么要一定要以国际化的方式来填充?这的确是个好问题。在攸克君看来,在北京,实际上一直存在一个居住文化和品质的断层,而这个断层,最简单的方式,只能通过舶来欧美的居住文化来解决。

这个居住文化的断层,与中国文化的传统有关。

中国从隋唐开始,实施科举制度,这固然创设了一套社会阶层流动的有利制度,但是,科举制度也带来一个问题:就是所有民间的精英通过科举制度入朝做官,最终导致民间没有精英。民间没有精英,就不会孕育出商业阶层,没有这个阶层,就不可能孕育出高端的居住文化。

欧洲不同,国家权力长期垄断在贵族世袭制度中,大量的精英在民间,不能去“做官”。于是,这些人开始经商,开始搞文学、文艺创作,通过文艺复兴运动,形成了一个民间的精英阶层,这个阶层掌握财富,也拥有知识,同时也衍生出“品位”,这些汇聚到一起,就衍生出了现代的高端居住文化,欧洲以英国、法国为代表,再加上后来的美国。

北京是六朝古都,是科举制度的核心城市所在。在商业文化发展极为滞后的情况下,北京实际上长期以来没有形成高品质的居住文化和环境,改革开放,特别是国门打开之后,随着外资和海外华人的归来,欧美成熟的、高端的生活方式被带了回来,从而形成了北京的“第三幅面孔”。

在这个区域,也就是中央别墅区,有着独特的环境优势。首先,被大幅森林植被覆盖,与欧美推崇的居住文化和生活方式十分接近,特别是有温榆河贯穿其间。其次,这个区域靠近机场,国际商务流、人流来往方便,国际人士带来了国际化的生活方式;再次,国际化生活方式的需求,催生了国际化的生活配套,使得这个区域的生活便利程度,大幅度提高。

以第三方的眼光看,中央别墅区的发展,基本可以分为两个阶段,初期以北美“郊外生活”为蓝本的建筑形态和生活方式为主。这种蓝本,比较粗狂,基本就是低密度,加上植被。这与时代背景有关,中国改革开放的初期和中期,美国回归精英较多,进而就把这种生活方式带回了国内。

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随着中国经济发展水平的不断提高,以及对外交流人员结构的变化,更多欧洲生活方式被带入北京,最先展现出来的,自然也还是在中央别墅区。这其中,最惹眼的,就是法式庄园。即便在欧洲,法式庄园也是欧洲贵族们生活的极致追求,要知道,包括英国在内的所有欧洲贵族,都在学习法国贵族的生活方式,以讲法语为荣,法式庄园自然也是被追求和学习的最重要的内容之一。

如今,中央别墅区在经过多年的发展之后,新项目供应已经十分稀缺。因此,在这里能够代表更高生活品质的法式庄园,就显得更为难得。换句话说,在这个区域里,如果有法式庄园的新项目,就十分宝贵。

金隅上城庄园就是这样的一个法式庄园为设计蓝本的项目。项目位于后沙峪中央别墅区内,是当下十分宝贵的低密度项目,而低密度,恰恰是法式庄园的基础所在。

金隅上城庄园实景图

此外,更加原汁原味的法式庄园,要通过建筑规制才能够体现出来。金隅上城庄园的建筑形式,基本上采用上三下二的结构,建筑面积约410-540㎡,小区东南侧为三联排共24套,西北侧为小双拼18套,中间为大双拼16套。

攸克君看了这个项目的设计规划方案,建筑设计中楼体采用对称造型和经典的三段式构图手法,追求外形端庄、稳定感。屋顶采用了经典的孟莎式屋顶(上部平缓,下部陡直),搭配经典的老虎窗,彰显出庄重典雅、雍容华贵的皇族气韵。外立面采用花岗岩石材,颜色和纹理多样,易清洁,结合精雕的工艺使建筑更历久弥新、高贵典雅。

这些都是法式建筑的精髓所在。

而法式庄园的另一个重点则在于园林。金隅上城庄园的别墅大部分是三面花园环绕,也有少数采用了南北双花园的设计,私家花园面积100~400平米。再加上区域内的法式园林作为装点,法式庄园风情味道十分浓厚。

金隅上城庄园实景图金隅上城庄园实景图

除此之外,攸克君还要提示的一点是,目前中央别墅区的配套也正处在历史上最为成熟的阶段。首先,中央别墅区因大量外籍人士居住,国际教育资源独步全城,拥有以全国排行第二和第四的ISB顺义国际学校和鼎石国际学校,以及海嘉等多所国际学校。这一点,十分重要,对于别墅购买者的家庭结构而言,优质的教育,是首要考虑的问题。除了国际学校之外,公立学校的资源也已经有了比较大的发展,如北京四中顺义分校等,这都满足传统教育需求。

其次,在商业生活配套方面,5公里生活半径内就已经涵盖了衣食住行。上城庄园的东侧是九重汇、永辉超市,可满足日常生活需要;南侧中粮祥云小镇和荣祥广场两大商圈形成集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的“一站式”大型国际消费体验中心;东北方向有北京东北部唯一的沃尔玛山姆会员店提供优质的购物体验。

在这里,你能看到的,便是北京的第三幅面孔。

金隅上城庄园实景图

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